có nên mua nhà sổ chung

Bạn đang có ý định mua nhà sổ chung nhưng có quá nhiều đắn đo? Như có được tách sổ không? Có vướng mắc gì không hay có bán được không?… Vậy bài viết sau đây của Lộc Phát Land sẽ giải đáp những thắc mắc trên cho bạn. Đồng thời, sẽ trả lời cho … Có nên mua nhà liền kề sổ chung là vấn đề được rất nhiều người quan tâm bởi nhà là tài sản có giá trị cao, phải đảm bảo pháp luật khi giao dịch. Nếu bạn cũng quan tâm tới chủ đề này, hãy cùng Cẩm Nang Mua Nhà đi Đất chung sổ khó chuyển nhượng. Đất chung sổ dù có giá rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro, đồng thời khi thực hiện bất cứ giao dịch nào cũng cần có sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu khiến người mua cảm thấy e dè. Do vậy, việc chuyển Nhà đất đồng sở hữu là gì? Sổ chung và đồng sở hữu có giống nhau không? Nhà đất đồng sở hữu cũng có khái niệm: bất động sản do nhiều hơn 2 chủ sở hữu mà không có quan hệ con cái hay vợ chồng của chủ sở hữu.và đều có quyền định đoạt mua bán sang nhượng Bởi tôi khó khăn bán nhà bán ngay với giá khởi đầu chỉ 7.35 tỷ, có diện tích chung là - Nhà riêng; Diện tích: 52 m2; 9 PN; 9 WC; Mặt tiền: 4m; 7,35 Tỷ. Süddeutsche Zeitung München Heirat Und Bekanntschaften. Nhà sổ chung hiện nay là loại hình được nhiều người quan tâm. Với giá thành rẻ, phù hợp với người ít có điều kiện tài chính nhưng vẫn muốn sở hữu cho mình một căn nhà. Vậy có nên mua nhà sổ chung hay không? Nhà sổ chung có ưu điểm và những rủi ro gì? Làm thế nào để phòng tránh các rủi ro khi mua nhà sổ GIÁ NHÀ NGAY!1. Điều cần biết về sổ hồng chung2. Giải đáp Có nên mua nhà sổ chung không? Ưu điểm khi mua nhà sổ chungNhững rủi ro khi mua nhà sổ chung3. Cách phòng tránh rủi ro khi mua nhà sổ chungMua nhà sổ chung là gì? Nhà sổ chung là loại nhà theo hình thức đồng sở hữu từ 2 người trở lên. Những người cùng sở hữu sẽ được thể hiện trên các loại giấy tờ như sổ hồng, sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…2. Giải đáp Có nên mua nhà sổ chung không? Ưu điểm khi mua nhà sổ chungVề mặt giá cả Một căn nhà sổ chung tức là được chia sẻ cùng nhiều người, đồng nghĩa giá của căn nhà sẽ rẻ hơn vì được chia nhỏ. Đối với những người có thu nhập ở mức thấp hoặc trung bình, không có nhiều điều kiện về mặt tài chính, nhà sổ chung là một giải pháp tốt để cân nhắc và lựa nhà nước công nhận Nhà sổ chung vẫn được Nhà nước và Pháp luật công nhận là nhà hợp pháp, vẫn được phép sử dụng để mua, bán, chuyển nhượng một cách bình sổ chung là nhà hợp phápNhững rủi ro khi mua nhà sổ chungTranh chấp giữa các chủ sở hữu Do có nhiều người cùng sở hữu nên việc 9 người 10 ý là việc khó tránh khỏi. Việc đồng sở hữu yêu cầu các vấn đề liên quan như định đoạt, khai thác, sử dụng đất hoặc căn nhà đó đều cần sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu. Vì ràng buộc này, các chủ sở hữu phải tìm được tiếng nói chung, nếu không sẽ dễ dẫn đến các mâu thuẫn, tranh chấp không mong muốn khăn trong việc tách sổ Nhà sổ chung thường khó được phép tách sổ vì diện tích đất nhỏ, không đủ diện tích tối thiểu theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp nhiều người cùng sở hữu với mục đích đầu tư, các đồng sở hữu cần cân nhắc vấn đề thời gian. Việc tách sổ có thể mất nhiều thời gian, từ đó gây ảnh hưởng đến chi phí cơ hội, dòng vốn hoặc lợi ích của các chuyển nhượng Việc chuyển nhượng trong mua bán nhà, đất cũng là mối quan tâm của nhiều người. Khi có nhu cầu chuyển đến chỗ ở mới, việc chuyển nhượng phần nhà mình đang sở hữu cũng cần đến sự đồng ý của các chủ sở hữu chung. Khi chuyển nhượng cũng dễ gặp các trường hợp người mua ép cản trở khi thế chấp ngân hàng Theo lý thuyết, sổ chung vẫn được sử dụng để thế chấp vay ngân hàng. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có nhiều rắc rối, yêu cầu sự đồng ý chung của các chủ sở hữu để hoàn tất các thủ tục. Đối với một số ngân hàng yêu cầu cần tách sổ mới trước khi sử dụng làm tài sản vay thế sổ chung gặp khó khăn khi thế chấp ngân hàngĐỊNH GIÁ NHÀ NGAY!3. Cách phòng tránh rủi ro khi mua nhà sổ chungTranh chấp giữa các chủ sở hữuTìm hiểu, xác minh thông tin, tổng số người tham gia vào việc đồng sở thuận rõ ràng, minh bạch về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình đồng sở rõ quyền và nghĩa vụ của sự can thiệp của chuyên đề tách sổ, khó chuyển nhượng, thế chấpXác định, đánh giá mức độ phù hợp của nhà, đất với mục đích sử dụng của rõ các thủ tục pháp lý cơ hiểu, xác định tình trạng nhà, đất muốn đến sự trợ giúp, tư vấn của các chuyên khảo góp ý của người thân nếu đã có kinh nghiệm mua, bán nhà trước GIÁ NHÀ NGAY!Qua bài viết này, hy vọng VinID đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc “Có nên mua nhà sổ chung hay không?”. Nếu bạn quan tâm đến nhà sổ chung, hãy trang bị cho mình những kiến thức cũng như thông tin cần thiết để có được quyết định đúng đắn và tốt nhất. Tải app VinID để sử dụng công cụ định giá nhà OneHousing nhé! Ảnh minh họaNhà sổ chung là tên thường gọi của nhà nằm trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhiều người. Có 2 trường hợp thường gặp khi mua nhà sổ chung đó là Nhà đó có đủ điều kiện để tách thửa nhưng khi bán người chủ chưa tách riêng nhà ra thành một cuốn sổ riêng biệt; Nhà đó không đủ điều kiện tách của những ngôi nhà chung sổ này thường rẻ nên đây là giải pháp mà những người có thu nhập thấp hoặc trung bình chọn. Khi mua nhà không có sổ đỏ riêng, không giải quyết các vấn đề pháp lý ngay từ đầu sẽ gây ra không ít những tranh chấp về sau này. Vì vậy việc có nên mua nhà sổ chung không đang là vấn đề mà nhiều người quan ro về tranh chấp giữa các chủ sở hữuTrên cùng một mảnh đất, cùng một ngôi nhà mà có quyền sử dụng, quyền sở hữu của nhiều bên thì rất dễ xảy ra tranh chấp về việc khai thác công dụng hay hưởng lợi tức từ tài sản này bởi hầu hết ai cũng muốn nhận lợi tức nhiều hơn về mình. Nếu không có phương án hợp lý, thiếu sự thỏa thuận giữa các bên ngay từ đầu thì tranh chấp khó có thể đi đến hồi đề tách sổKhông ít người cho rằng, mua đất sổ chung có mức giá rẻ hơn, sau này có thể tiếp tục tách sổ. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể tách sổ thuận lợi. Nhiều trường hợp diện tích đất quá nhỏ nên không được phép tách sổ. Với nhà đầu tư, việc tách sổ có thể mất thời gian khá lâu, gây ảnh hưởng đến dòng vốn, làm tăng chi phí cơ thế chấp ngân hàngVề mặt lý thuyết, sổ chung vẫn có thể được dùng để vay ngân hàng. Tuy nhiên, trên thực tế, để hoàn thiện thủ tục cần có chữ ký đồng thuận của tất cả những chủ sở hữu còn lại. Một số ngân hàng sẽ yêu cầu bạn tách sổ để có thể thế chấp vay. Mặt khác, khi cần đáo hạn cũng khó tiền hành trong tình huống khai thác sử dụng khi mua đất chung sổVới nhà, đất chung sổ, mọi vấn đề khai thác sử dụng mảnh đất cần có sự đồng ý, nhất trí của những người chung sổ. Vì thế, bạn sẽ không thể khai thác sử dụng và cũng không thể chuyển quyền sử dụng đất nếu một trong số các chủ sở hữu còn lại không đồng vậy, người mua đất sổ chung khó có thể sử dụng đất để xây nhà mà chủ yếu để đầu tư. Không ít người mua đất sổ chung phải chấp nhận mất oan số tiền do không tìm được tiếng nói chung với các chủ sở hữu còn chung sổ khó chuyển nhượngĐất chung sổ dù có giá rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro, đồng thời khi thực hiện bất cứ giao dịch nào cũng cần có sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu khiến người mua cảm thấy e dè. Do vậy, việc chuyển nhượng hay bán lại cũng khó khăn bị lừa đảoKhông ít trường hợp các đối tượng lừa đảo đánh vào tâm lý ham giá rẻ của người mua, rồi mua đất đã có sổ đỏ, sau đó chia nhỏ ra, xây thành từng căn và rao bán giá rẻ dưới danh nghĩa nhà có sổ hồng. Người mua vì lo mất suất mua nhà giá rẻ mà vội vàng “xuống tiền”, đặt cọc. Chỉ khi người mua đến tận nơi mới biết là nhà được xây trên đất sổ chung./. Mua nhà sổ chung là hình thức mua bán bất động sản được nhiều người quan tâm trong thời gian gần đây bởi ưu điểm giá rẻ. Thế nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu như không rành rẽ trong vấn đề pháp lý, chọn đúng đối tác sẽ khiến người mua mất tiền mà không sở hữu được nhà. Vậy có nên mua nhà sổ chung không? Cần lưu ý những gì khi mua để không mất tiền oan? xin mời các bạn cùng tham khảo bài viết này nhé! 1 Nhà Sổ Chung Là Gì?Khái niệm mua nhà sổ chung. Nhà sổ chung là nhà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên nhiều người cùng lúc. Nguyên nhân của các trường hợp nhà sổ chung là do Nhà đủ điều kiện tách sổ nhưng vì lý do nào đó chưa tách sổ. Nhà không đủ điều kiện tách sổ theo quy định của nhà nước. 2 Rủi Ro Khi Mua Nhà Sổ ChungCó thể không được tách sổ Mua nhà sổ chung có khả năng người mua không được tách sổ do nhiều nguyên nhân khác nhau. Ví dụ như Khu đất chung có diện tích quá nhỏ không đủ điều kiện tiến hành tách sổ. Từ đó, mất nhiều thời gian trong quá trình xử lý làm ảnh hưởng đến dòng tiền của người kinh doanh bất động sản. Khó khăn trong việc chuyển nhượng và thế chấp Việc chuyển nhượng nhà sổ chung gặp nhiều khó khăn vì phải có sự đồng ý của những người cùng sở hữu. Nếu muốn thế chấp ngân hàng thì phải tách sổ trước khi làm thẩm định trở thành tài sản vay. Dễ dẫn đến tranh chấp Nhà sổ chung do nhiều người đồng sở hữu, dễ dẫn đến tranh chấp trong quyền sử dụng hay vấn đề thụ hưởng những lợi ích mang lại. Dễ bị lừa Một số đối tượng lừa đảo, mua khu đất rộng có sổ đỏ chung rồi chia thành nhiều khu đất nhỏ. Sau đó xây nhà lên và rao bán nhà với giá rẻ có sổ đỏ riêng. Vì ham rẻ người mua vội vàng chồng tiền. Khi đến nơi mới phát hiện ra người bán xây trên đất có sổ đỏ chung. 3 Có Nên Mua Nhà Sổ Chung?Mua nhà sổ chung cần có giấy ủy quyền của người đồng sở hữu thì người bán mới thực hiện được các thủ tục ký kết hợp đồng công chứng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì vậy, tốt nhất yêu cầu người bán tách sổ trước khi thực hiện mua bán. Nếu đồng ý mua nhà sổ chung thì phải có giấy ủy quyền của các bên đồng sở Hồ Sơ Và Thủ Tục Tách Thửa Khi Mua Nhà Sổ Chung Hồ sơ, thủ tục mua nhà sổ chung. Hồ Sơ Hồ sơ xin tách thửa sẽ gồm các loại giấy tờ sau Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Thủ Tục Tách Thửa Thủ tục tách thửa phức tạp hơn thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu, do đó thời gian chuẩn bị giấy tờ và duyệt hồ sơ cũng lâu hơn. Cụ thể, thủ tục tách thửa cho nhà chung sổ bao gồm Người cần tách thửa chuẩn bị một bộ hồ sơ và gửi đến Phòng Tài Nguyên Môi Trường. Trong thời hạn 7 ngày làm việc, nếu hồ sơ hợp lệ thì Phòng Tài Nguyên Môi Trường sẽ chuyển hồ sơ cho Văn Phòng Đăng Ký Quyền Sử Dụng đất trực thuộc để hồ sơ địa chính. Trong thời hạn 10 ngày làm việc, Văn Phòng Đăng Ký Quyền Sử Dụng Đất có trách nhiệm làm trích lục bản đồ địa chính trích đo địa chính nếu chưa có bản đồ địa chính. Đồng thời, trích sao hồ sơ địa chính gửi đến cơ quan tài nguyên môi trường cùng cấp. Trong thời hạn 10 ngày làm việc tiếp theo, Phòng Tài Nguyên Môi Trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất cũ. Trong 7 ngày làm việc, UBND cùng cấp xem xét và ký nhận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất tách mới. Sau đó, gửi lại cho Phòng Tài Nguyên Môi Trường. Trong thời hạn 5 ngày làm việc, Phòng Tài Nguyên Môi Trường trao bản chính quyền sử dụng đất tách thửa mới cho người sử dụng. 5 Lưu Ý Khi Mua Nhà Sổ ChungLưu ý mua nhà sổ chung. Nên thăm dò và tìm hiểu rõ ràng các thông tin tại cơ quan Phòng tài nguyên và môi trường như nhà đất này có được chuyển nhượng không? Có đang là tài sản thế chấp không? Có nằm trong khu quy hoạch không? Nên hỏi thăm thêm những người dân xung quanh về quá trình sử dụng của khu đất có ai đồng sở hữu không? Nơi đó có đảm bảo an ninh không? Kiểm tra phần diện tích nhà ở ngoài thực tế so với diện tích trên sổ đỏ chung. Cần ghi cụ thể các thông tin về diện tích, tình trạng khu đất, các cạnh tiếp xúc của khu đất… để có thể mua nhà/ đất vi bằng thông qua công chứng của Văn phòng Thừa phát lại. Khi có nhu cầu chuyển nhượng cho bên thứ 3 thì cần hoàn thành các thủ tục sở hữu chung, riêng, quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình sử dụng nhà đất. Trên đây đã chia sẽ đến các bạn những thông tin về mua nhà sổ chung và những lưu ý để không mất tiền oan. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích với các bạn làm công việc môi giới bất động sản. Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí Là ngôi nhà chia sẻ tất cả các kiến thức về từ phong thủy bất động sản, phong thủy nhà ở,... đến các kiến thức về pháp luật, giấy tờ nhà đất,... Cho tất cả những môi giới bất động sản mới vào nghề hoặc những người muốn tìm hiểu về kiến thức bất động sản. Đặc biệt chúng tôi có dịch vụ tư vấn phong thủy bất động sản uy tín dành cho bạn. Nếu có nhu cầu hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn sớm nhất, cụ thể nhất. Xin cảm ơn! Read Next 101 Phong Thủy Nhà Hàng/Quán Ăn Dân Môi Giới BĐS Cần Biết Những Điều Cần Biết Về Mô Hình Coworking Space Resort Là Gì? Các Loại Hình Resort Phổ Biến Nhất Hiện Nay Có Nên Đầu Tư Đất Nền Dự Án Bằng Hợp Đồng Góp Vốn Căn Hộ Thương Mại Là Gì? Đặc Điểm & Quy Định Về Loại Căn hộ Này Những căn nhà có giá trị dưới 1 tỷ, được rao bán bắt mắt trên các cột điện, nhiều mẫu rao vặt thu hút rất lớn sự quan tâm của những người có nhu cầu cần tìm mua nhà hiện nay. Vậy bạn có nên mua nhà sổ chung không? Những rủi ro gặp phải khi mua nhà sổ chung là gì? Ở bài viết dưới đây sẽ giải đáp các thắc mắc trên của bạn. Mời bạn đọc cùng tham khảo. 1. Hình thức mua nhà sổ chung là gì? Nhà sổ chung là tên thường gọi của nhà nằm trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhiều người. Có 2 trường hợp thường gặp khi mua nhà sổ chung đó là Thứ nhất Nhà đó có đủ điều kiện để tách thửa nhưng khi bán người chủ chưa tách riêng nhà ra thành một cuốn sổ riêng biệt Thứ hai Nhà đó không đủ điều kiện tách thửa Vấn đề mà chúng tôi muốn đề cập ở đây đó là sổ chung không tách ra làm một cuốn sổ riêng biệt được. Giá của những ngôi nhà chung sổ này thường rẻ nên đây là giải pháp mà những người có thu nhập thấp hoặc trung bình chọn. Khi mua nhà không có sổ đỏ riêng, không giải quyết các vấn đề pháp lý ngay từ đầu sẽ gây ra không ít những tranh chấp về sau này. Vì vậy việc có nên mua nhà sổ chung không đang là vấn đề mà nhiều người quan tâm. 2. Có nên mua nhà sổ hồng chung hay không? Nguy cơ bị đập nhà rất cao Nhà đất nằm trong khu vực quy hoạch Mới đây, chính quyền địa phương phát hiện những căn nhà này được xây dựng trên phần đất được quy hoạch là công viên cây xanh và nằm trên hành lang bảo vệ sông rạch, nên đã cưỡng chế đập bỏ chỉ còn lại một căn. Tranh chấp bức tường chung, nhà cửa xuống cấp Sự việc chỉ được phát hiện khi chị tiến hành sửa nhà và hai bên phát sinh tranh chấp bức tường. Không những thế, chỉ sau một thời gian sử dụng nền nhà bị lún sụt, ở dưới nền là một ao nước. Góc các bức tường nứt toác vì hệ thống cột chỉ là gạch thay vì cột bê tông cốt thép. Mua bán bằng giấy tờ tay Tại khu nhà trên hẻm trên đường Lê Văn Lương, Hàng trăm người mua nhà cũng đang “lên ruột” bởi chủ đầu tư đã bán nhà cách nay một năm Và hứa mấy tháng sau sẽ ra “sổ hồng” cho từng căn ⇒ Nhưng đến nay vẫn chưa thấy đâu, ngoài những lời hứa. Người mua nắm đằng lưỡi Theo quy định hiện nay khi mua bán nhà Long Khánh, Đồng Nai hai bên phải ra Công chứng làm thủ tục mua bán. Nhà đất phải được tách thửa, ra “sổ hồng”. Tuy nhiên, loại nhà đất như nói trên hai bên chỉ mua bán bằng giấy tờ viết tay, chưa đủ pháp lý để ra công chứng. Không những thế, những căn nhà này có thể không phải mua qua chính chủ mà qua “cò” bằng giấy tay, với thủ tục nửa vời. Đến “một ngày đẹp trời” nào đó chủ đất đòi lại đất hay phát sinh một tranh chấp thì người mua nhà đất xem như nắm dao đằng lưỡi. “Sở hữu chung về mặt dân sự vẫn cho, nhưng đó là sở hữu chung hợp nhất, tức là một miếng đất hay căn nhà đã có giấy chủ quyền bán cho cùng nhiều người đứng tên chung. Nhưng đây là nhiều người sở hữu những căn nhà hay các miếng đất khác nhau trên một mảnh đất và chủ đất vẫn giữ giấy tờ nên sẽ rất nguy hiểm”, Chất lượng Nhà ở không được đảm bảo Một nhà thầu xây dựng từng tham gia xây nhà phố giá rẻ “tiết lộ” loại nhà này giá thành xây dựng chỉ 2 – 3 triệu đồng/m2 hoàn thiện, bởi nó được xây hàng loạt, các loại vật tư vật liệu cũng là loại rẻ nhất. Chưa hết, những căn nhà loại này được chủ đầu tư xây dựng rất tiết kiệm, không làm móng, cột xây bằng gạch, chỉ đổ hệ thống đà giằng ở móng và chỗ đổ gác; đổ gác giả gác xà gồ, trải một lớp tôn cũ rồi đổ xi măng. Với cách làm này, một căn nhà diện tích đất khoảng 30 m2, sàn xây dựng khoảng 60 m2 giá thành hoàn thiện chỉ từ 120 – 180 triệu đồng. Trong khi đó, giá một căn nhà rao bán bình quân khoảng 700 triệu đồng, tính ra mỗi mét vuông đất từ 17,3 – 19,3 triệu đồng là quá đắt đỏ vì đa số nhà loại này ở ngoại thành cách trung tâm TP từ 15 – 20 km. “Với số tiền trên người dân có thể mua một miếng đất thổ cư rồi tự xây dựng theo ý mình hay mua căn hộ chung cư ở sẽ an toàn hơn”, ông này đưa ra lời khuyên. 3. Lời khuyên mua nhà sổ hồng chung - Trước khi mua Chúng ta kiểm tra xem tài sản đó có được chuyển nhượng hay không? Kiểm thế chấp ở đâu chưa, có thuộc diện quy hoạch hay không, việc này chúng ta có thể thực hiện ở Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện nơi quản lý tài sản. Nên hỏi những người xung quanh thêm về những người đồng sở hữu, tình trạng quanh đó có an ninh hay không? Diện tích nhà bạn mua được thể hiện như thế nào bên sổ chung - Khi ra lập vi bằng Trước hết khi Văn phòng Thừa phát lại gần nhất để lập vi bằng về việc giao nhận tiền và bàn giao nhà ở Cẩm Mỹ, Đồng Nai, trong đó ghi rõ nhà diện tích bao nhiêu, hiện trạng như thế nào, tứ diện liền kề giáp ở đâu … Thỏa thuận những vấn đề về sở hữu chung, riêng; quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình sử dụng tài sản, khi các bên có nhu cầu chuyển nhượng cho bên thứ 3 để làm căn cứ sau này. Trong trường hợp không thể tách thửa được, bạn có thể yêu cầu chuyển nhượng một phần để cùng đứng tên chung trên sổ, đồng thời yêu cầu Thừa Phát lại lập vi bằng các nội dung Như vậy, bài viết trên đây, đã giải đáp các vấn đề liên quan đến việc có nên mua nhà sổ chung không? Bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua nhà chung sổ và có những giải pháp phù hợp giải quyết mâu thuẫn về sau. Đặc biệt bạn nên cẩn thận với những chiêu trò lừa đảo tinh vi hiện nay. Mong rằng đây sẽ là bài viết hữu ích giúp bạn mua được một căn nhà như ý. “Đất chật người đông” là hiện tượng phổ biến ở các tỉnh, thành phố lớn hiện nay. Việc xuất hiện căn nhà sổ chung hẳn không còn xa lạ với mỗi chúng ta. Với kinh tế hạn chế lựa chọn loại hình nhà diện tích nhỏ là hợp lý. Tuy nhiên khi chọn mua nhà chung sổ bạn nên cân nhắc và tham khảo lưu ý trong bài viết sau. Chào luật sư. Tôi hiện muốn mua nhà ở Sài Gòn. Theo thông tin của bên bán cung cấp thì căn nhà này chỉ 25m2. Nhà này được xây dựng chung sổ với người khác. Trong sổ có bản đồ phân chia 2 nhà mỗi nhà 25m2. Khi mua nhà loại này liệu có rủi ro gì không? Mong luật sư cho tôi xin lời khuyên. Sau đây là phân tích tư vấn cho quý khách hàng của Luật sư X Căn cứ pháp lý Luật đất đai 2013Luật nhà ở 2014Nghị định 43/2013/NĐ-CP Nội dung tư vấn Mua bán nhà sổ chung hiện nay khá phổ biến ở thành phố lớn với mật độ dân số cao. Những căn nhà này có ưu điểm gì khiến người mua quan tâm vậy? Có rủi ro nào khi lựa chọn mua nhà có chung sổ với người khác? Nhà sổ chung được hiểu là nhà cùng nằm trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhiều người. Thông thường nhà này có diện tích quá nhỏ không đủ điều kiện tách thửa. Bởi vậy nhiều căn nhà nhỏ dù chủ sở hữu khác nhau nhưng không thể tách riêng ra. Ưu điểm lớn nhất khi mua nhà sổ chung phải kể đến là về giá cả. Thông thường căn nhà sổ chung chuyển nhượng giá 1/2 thị trường. Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục như mua bán, thế chấp sẽ gặp phải một số hạn chế nhất định. Ngoài ra việc căn nhà ngay sát nhau gây nhiều bất tiện và không tránh khỏi tranh chấp. Thủ tục mua nhà sổ chung Mua bán nhà ở sở hữu chung được quy định Điều 126 Luật nhà ở 2014 Mua bán phải có sự đồng ý của tất cả người sở hữuNếu có người không đồng ý, phải ra Tòa giải quyếtCác sở hữu chung có quyền ưu tiên mua lại Ngoài lưu ý trên thì thủ tục chuyển nhượng nhà và đất được thực hiện như thông thường. Bạn có thể ra văn phòng công chứng lập hợp đồng mua bán chuyển nhượng đất đai. Nhưng vẫn cần sự xác nhận đồng ý của những người sở hữu chung. Sau khi mua nhà sổ chung có tự tách sổ được không? Căn cứ Điều 98 Luật đất đai 2013 thì mỗi nhà đều được cấp sổ đỏ chung. Nhà chung sổ được xác định là tài sản sở hữu chung từng phần. Nên khi có yêu cầu thì mỗi người sẽ được cấp giấy tờ ghi nhận từng phần của mình là bao nhiêu, bản đồ phần đất. Trường hợp sổ chung thì phải được ghi đầy đủ thông tin của từng người trong đó. Mỗi người có thể yêu cầu cấp 01 giấy chứng nhận hoặc chỉ cấp 1 giấy cho người đại diện tùy theo yêu cầu. Việc tách thửa thì cần dựa trên quy định của pháp luật. Nếu diện tích đáp ứng điều kiện tách thửa tối thiểu tại địa phương thì có thể thực hiện thủ tục tách thửa. Nộp đơn đề nghị tách thửa đến Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để hỗ trợ. Xem thêm Bạn đọc có thể xem thêm tham khảo những bài viết sau Hướng dẫn thủ tục tách thửa tại Hà Nội năm 2021Thủ tục tách thửa đối với quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung Trình tự, thủ tục tách thửa sau mua nhà sổ chung Sau khi tham khảo quy định về điều kiện tách thửa nếu đáp ứng đủ thì thực hiện từng bước thủ tục tách thửa. Căn cứ vào Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự thủ tục. Hồ sơ xin tách thửa cần chuẩn bị gồm Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu;Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtVăn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của nhóm người sở hữu chung. Hồ sơ đầy đủ nộp tại văn phòng đăng ký đất đai. Sau khi đo đạc tách thửa đất, lập hồ sơ thì sẽ cấp giấy chứng nhận sử dụng đất và điều chỉnh lại trên sổ địa chính. Thế chấp nhà sổ chung có cần người trong sổ đều đồng ý? Thế chấp để vay tiền là cách thông dụng khi gặp phải khó khăn. Nhà cửa, đất đai xem là tài sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Tuy nhiên, việc thế chấp nhà có sổ chung khá phức tạp. Trên thực tế, hầu hết ngân hàng khi nhận thế chấp đều yêu cầu tất cả trong sổ chung phải xác nhận đồng ý. Một số ngân hàng còn yêu cầu phải tách được sổ riêng thì mới cho vay. Bởi vậy, thực tế rất khó để thực hiện thủ tục thế chấp nhà sổ chung. Thông tin liên hệ Trên đây là phân tích của luật sư X về những điều Cần lưu ý gì khi mua nhà sổ chung? Mong rằng bài viết sẽ giúp ích cho bạn. Để biết thêm thông tin chi tiết hoặc giải đáp những vấn đề pháp lý khó khăn; vui lòng sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật hoặc liên hệ hotline 0833102102 Facebook luatsuxYoutobe Câu hỏi thường gặp Hợp đồng mua nhà viết tay có hợp pháp không?Đất đai và tài sản gắn liền với đất là loại tài sản-bất động sản. Đây là loại tài sản khá đặc thù về mặt thủ tục. Do đó các giao dịch liên quan đến đất đai, nhà ở như tặng cho, chuyển nhượng cần phải công chứng, chứng thực. Giao dịch cần thể hiện qua hình thức văn bản có sự đồng ý của các bên và được công chứng tại văn phòng công chứng. Mua bán nhà có phải đóng thuế gì không?Khi bán nhà phát sinh loại thuế thu nhập cá nhân. Thuế thu nhập cá nhân do bên bán chịu, đóng thuế dựa trên giá trị tài sản bán ra. Thuế bằng giá chuyển nhượng nhân với 2%. Theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC khi chuyển nhượng nhà duy nhất không phải chịu thuế. Ngoài ra khi chuyển nhượng nhà cho người thân như cha mẹ, con, chị em sẽ không phải chịu thuế. Nhà sổ chung có được cấp sổ cho từng người?Căn cứ 98 Luật đất đai 2013 thì mỗi người có quyền yêu cầu được cấp sổ hồng. Tuy nhiên đối với tài sản nhà chung thì thường sổ hồng sẽ ghi đầy đủ thông tin mỗi người và phần tài sản tương ứng. Những người sở hữu chung có quyền cấp từng sổ hồng riêng hoặc họ có thể thỏa thuận cho một người đại diện đứng tên và giữ một sổ.

có nên mua nhà sổ chung